经济前景欠明朗内地楼价料跌15

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经济前景欠明朗,内地楼价料跌15%

2009-03-18 13:56:00

来源:香港文汇报

 

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──陶汝鸿:未来三季经济前景欠明朗   本报记者 梁悦琴   去年9月的金融海啸影响陆续浮现,失业率持续上郸城县癫痫病专业医院升,令住宅楼市前景变得审慎,DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问主管陶汝鸿指出,今年首季住宅楼价回升8%至1

──陶汝鸿:未来三季经济前景欠明朗

本报记者 梁悦琴

去年9月的金融海啸影响陆续浮现,失业率持续上升,令住宅楼市前景变得审慎,DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问主管陶汝鸿指出,今年首季住宅楼价回升8%至10%,但未来三季经济前景未明朗,失业率料持续上升,他预料今年年底前住宅楼价仍会下跌15%。至于逾亿元豪宅方面,DTZ 戴德梁行华南区投资主管叶国平指出,今年逾亿元豪宅投资交投仍会淡静,然而,内地民企富豪及本地富豪则不时打探趁机捞豪宅笋盘。

陶汝鸿指出,住宅交投量自2008年12月起连续3个月回升至5,000宗以上,预料3月会再升至6,500宗,今年首季的交投量预计为17,526宗成人羊角风的日常护理有哪些,按年下跌59%,比较上季升12%;近期新盘销情不错,令楼市气氛转好,3月交投量亦因而上升至6,500宗,与2003年第2季度沙士袭港期间的5,000至6,000宗相比,仍处于低水平。

针灸能否治癫痫病供楼负担低未增购买力

他表示,虽然现时供楼负担比率处低水平,但并非因此而增加入市意欲,还要看整体经济大环境、失业率及发展商开价策略等因素。回顾2001年至03年的楼市表现,期间供楼负担比率自2001年1月的49.4%减至2003年4月的28.8%,为1990年以来的较低位,可见市民的供楼能力的确上升,但期内太古城一中层单位平均价自2001年6月的3,960元降至2003年6月的2,822元,皆因期内连续四季度出现负经济增长,失业率亦不断增高,自2001年7月的4.5%升至2003年7月的8.4%,换言之,即使供楼负担处历史低位,只要就业保障未见改善,楼价仍然有下调压力。

内地民企觅山顶豪宅

DTZ 戴德梁行华南区投资主管叶国平指出,基于金融海啸影响,去年基金投资物业宗数由2007年的19宗降至去年全年的2宗,主要是因为部分银行收紧按揭,以及汇率因素,令部分投资者放眼于澳洲及韩国等更高的物业市场。然而,踏入09年,他指出,不少内地民企及香港富豪积极寻觅山顶或南区笋盘豪宅,相信此会成为今年逾亿元豪宅交投的新趋势,然而,现时豪宅业主持货能力强,即使承造按揭都只是50%,楼价现时只大理市哪家癫痫病医院口碑好下跌30%,因此,大幅割价求售的情况减少,银主盘亦不多,只是个别银行因自身问题加紧重估物业价值,多了向业主追讨与其估值有距离的差价。